多項選擇題投資性房地產(chǎn)包括（）。

A.已出租的土地使用權(quán)
B.經(jīng)營中的建筑物
C.已出租的建筑物
D.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
E.在建的建筑物


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1.多項選擇題關(guān)于期權(quán)，下列說法正確的有（）。

A.期權(quán)到期，持有者必須行權(quán)
B.美式期權(quán)只能在期權(quán)到期日執(zhí)行
C.歐式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時候執(zhí)行
D.目前廣泛采用的期權(quán)評估方法有布萊克-斯科爾斯模型和Lattice模型
E.期權(quán)合同主要包括看漲期權(quán)和看跌期權(quán)

2.多項選擇題以財務(wù)報告為目的的評估，其作用包括（）。

A.評估的獨立地位能夠強化公允價值的公正性
B.評估專業(yè)行為能夠為會計計量的客觀性奠定基礎(chǔ)
C.評估技術(shù)能夠滿足會計計量專業(yè)上的需求
D.在遵循評估準則的基礎(chǔ)上，以滿足會計準則的披露要求
E.促使有關(guān)當事方對評估對象采取正確的評估方法及程序

3.多項選擇題有關(guān)資產(chǎn)減值測試評估方法和評估參數(shù)，下列說法正確的有（）。

A.會計準則規(guī)定的資產(chǎn)減值測試不適用成本法
B.折現(xiàn)率要與預(yù)計的未來現(xiàn)金流匹配
C.估算預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值應(yīng)該基于稅后凈利的基礎(chǔ)進行
D.減值測試涉及的現(xiàn)金流預(yù)測期一般只涵蓋5年
E.預(yù)測的資本性支出應(yīng)包括改良性資本支出和擴張性資本支出

4.單項選擇題互換合同的公允價值實際上可以看做一系列（）的組合。

A.股票
B.權(quán)證
C.債券
D.貸款

5.單項選擇題企業(yè)的客戶貸款、客戶存款、債券投資和應(yīng)付債券等屬于（）。

A.財務(wù)金融工具
B.基礎(chǔ)金融工具
C.資本金融工具
D.衍生金融工具

6.單項選擇題在投資性房地產(chǎn)評估中通常所說的"售租比"，指的是（）。

A.毛租金乘數(shù)
B.潛在毛收入乘數(shù)
C.有效毛收入乘數(shù)
D.凈收益乘數(shù)

8.單項選擇題可回收金額應(yīng)當根據(jù)資產(chǎn)（）的兩者之間較高者確定。

A.重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
B.公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
C.公允價值減去處置費用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額
D.公允價值與重置成本

9.單項選擇題有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具的評估價值，按照購買日（）確定。

A.賬面價值
B.開盤價
C.協(xié)議價值
D.活躍市場中的市場價值