單項(xiàng)選擇題（）是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上利益相結(jié)合而產(chǎn)生的價(jià)值附加增值，其中，組合利益的價(jià)值要大于原有各項(xiàng)利益價(jià)值的總和。

A、協(xié)同價(jià)值
B、投資價(jià)值
C、特殊價(jià)值
D、公允價(jià)值


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1.單項(xiàng)選擇題根據(jù)美國(guó)《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》的規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估書面報(bào)告，必須采用（）中的一種。

A、完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、咨詢型評(píng)估報(bào)告
B、完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告
C、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、咨詢型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告
D、完整型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、咨詢型評(píng)估報(bào)告

2.單項(xiàng)選擇題（）概念是《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中最重要的概念。

A、公允價(jià)值
B、市場(chǎng)價(jià)值
C、非市場(chǎng)價(jià)值
D、投資價(jià)值

3.單項(xiàng)選擇題國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)成立于（）。

A、1976年
B、1981年
C、1987年
D、1985年

4.單項(xiàng)選擇題我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)，首先是基于（）。

A、維護(hù)國(guó)有資產(chǎn)權(quán)益
B、維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行
C、維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益
D、維護(hù)國(guó)際市場(chǎng)秩序

5.單項(xiàng)選擇題關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義承攬資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
B、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)程序，不得隨意降低執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意簡(jiǎn)化執(zhí)業(yè)程序
C、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以同時(shí)在兩家或兩家以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)
D、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行價(jià)值評(píng)定時(shí)，有時(shí)還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作，并對(duì)協(xié)助其評(píng)估工作的專家工作結(jié)果負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任

6.單項(xiàng)選擇題下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見的有（）。

A、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》
B、《珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見》
C、《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》
D、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》

7.單項(xiàng)選擇題《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》屬于（）。

A、實(shí)體性具體準(zhǔn)則
B、資產(chǎn)評(píng)估指南
C、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見
D、程序性具體準(zhǔn)則

8.單項(xiàng)選擇題2004年2月25日，財(cái)政部發(fā)布了（），自2004年5月1日起實(shí)施，該準(zhǔn)則屬于業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則。

A、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》
B、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
C、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
D、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》

9.單項(xiàng)選擇題我國(guó)第一個(gè)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的行政法規(guī)是（）。

A、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
B、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
C、《公司法》
D、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》

10.問答題

被評(píng)估對(duì)象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場(chǎng)，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。
評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料：
1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入;
2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入;
3.專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%;
4.預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%;
5.管理費(fèi)用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計(jì)息;
6.開發(fā)商要求的利潤(rùn)為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開發(fā)費(fèi)用之和的25%;
7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%;
8.每年按365天計(jì)算：
9.本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。
根據(jù)上述條件，試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(要求：評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù))。

最新試題

下列有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

功能性貶值可以體現(xiàn)在兩個(gè)方面，這兩個(gè)方面包括（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

當(dāng)經(jīng)營(yíng)主體出現(xiàn)所謂相反的證據(jù)證明其未來不能持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)，就需要進(jìn)行清算。當(dāng)不滿足持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原因是經(jīng)營(yíng)期限屆滿或者協(xié)議終止經(jīng)營(yíng)等由經(jīng)營(yíng)主體的所有者自主決定的清算，則應(yīng)該選擇（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

關(guān)于法定評(píng)估業(yè)務(wù)的特點(diǎn)，下列說法正確的有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

如果通過實(shí)施替代程序之后，受限事項(xiàng)并不會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，可以（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

效用價(jià)值論的觀點(diǎn)認(rèn)為，價(jià)值的形成要以物品的（）為前提。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

為了充分調(diào)動(dòng)各方力量參與，保證資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定工作的順利進(jìn)行，財(cái)政部成立了（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

決定了資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的工作原則的是（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

收益法使用的關(guān)鍵指標(biāo)是評(píng)估對(duì)象的（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

以下屬于《資產(chǎn)評(píng)估法》規(guī)定的評(píng)估委托人義務(wù)的有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題