多項選擇題2009年10月,B房地產(chǎn)開發(fā)公司,在A縣縣城內(nèi)建設(shè)康居住宅小區(qū)。在建設(shè)過程中,H公司將該項目抵押給C銀行取得建設(shè)貸款。在報紙上刊登一則售樓廣告,廣告中稱:"本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動,為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……",張某看到廣告后,購買了該小區(qū)的住宅一套,該套商品房價格25萬元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求,張某交付購房定金5萬元,并與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同,合同約定2010年9月交房。至2010年10月,該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),該房已更改為坡屋頂,B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無法提供屋頂花園,并將房價上調(diào)。張某遂要求退房,讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金,賠償損失。本例中,下列關(guān)于張某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司解除合同的表述中,正確的有()。

A.定金責任不能替代賠償責任
B.定金責任能替代賠償責任
C.定金責任不以實際發(fā)生的損害為前提
D.張某有實際損失時,應分別適用定金責任和賠償損失的責任,二者可同時執(zhí)行


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