單項(xiàng)選擇題

預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元,假定報(bào)酬率為6%。

上述該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。

A.11.5
B.12
C.13.5
D.14


您可能感興趣的試卷

你可能感興趣的試題

6.問答題

A、大江安裝工程公司承擔(dān)某高層住宅工程的水、電安裝任務(wù),工程所需主材由業(yè)主方供應(yīng)。因此,大江公司每月都向負(fù)責(zé)水、電專業(yè)質(zhì)監(jiān)的監(jiān)理工程師老王報(bào)送月度施工進(jìn)度計(jì)劃和主材料申請計(jì)劃,并都由老王簽字或處理。
B、施工過程中由于總包單位長城建筑公司未能按總分包合同約定及時(shí)向大江安裝公司提供施工作業(yè)面,以致水、電安裝工程停工半個(gè)月。于是大江公司又向監(jiān)理工程師老王提出順延安裝工程工期半個(gè)月停工損失賠償?shù)乃髻r要求。
C、一次,由于業(yè)主方面因修改設(shè)計(jì),因涉及到土建和水、電安裝工程,于是該項(xiàng)目監(jiān)理部經(jīng)總監(jiān)簽署分別向公司和大江公司下達(dá)了設(shè)計(jì)變更通知。之后,長城公司及大江公司均以非承包商原因?yàn)橛上蝽?xiàng)目監(jiān)理部提出了順延工期和費(fèi)用賠償?shù)乃髻r要求。
D、竣工結(jié)算時(shí),長城公司又提出費(fèi)用索賠的要求,提交的憑證中部分有現(xiàn)場監(jiān)理人員的簽字,另外一些簽證無現(xiàn)場人員的簽字。
問題:
1、分別對上述A、B、C、D四項(xiàng)事件,指出每一項(xiàng)事件中所述的行為是否合理?為什么?
2、從以上四項(xiàng)事件,你對該項(xiàng)目監(jiān)理工作的印象如何?有何評述意見?如需改進(jìn),有何改進(jìn)意見?

最新試題

某管道工程建設(shè)項(xiàng)目,在施工過程中未經(jīng)監(jiān)理工程師事先同意,施工單位根據(jù)業(yè)主的建議在某銷售單位訂購了一批鋼管。鋼管運(yùn)抵施工現(xiàn)場后,經(jīng)監(jiān)理人員檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn),鋼管質(zhì)量存在下列問題:1、施工單位未能提交產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書和檢測證明材料;2、鋼管外觀粗糙、標(biāo)識不清,并且存在銹斑。3、施工單位已經(jīng)取樣送檢,經(jīng)具有實(shí)驗(yàn)資質(zhì)的單位試驗(yàn)質(zhì)量合格,并出具了試驗(yàn)報(bào)告。【問題】1、對上述問題應(yīng)如何處理?2、如果管材不合格進(jìn)行退場等損失如何處理?

題型:問答題

該宗房地產(chǎn)2007年10月1日的價(jià)格為()元/m2。

題型:單項(xiàng)選擇題

該工廠若將該兩幢房屋投?;馂?zāi)險(xiǎn),則為保險(xiǎn)目的評估的價(jià)值應(yīng)為()

題型:單項(xiàng)選擇題

該宗房地產(chǎn)第14年的凈收益為()萬元。

題型:單項(xiàng)選擇題

對某新建成的寫字樓進(jìn)行估價(jià),估價(jià)人員掌握了在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的相關(guān)資料(見下表),并用收益法評估該寫字樓的市場價(jià)值。估價(jià)測算如下(節(jié)選):1.年有效毛收入22000×(50+5)×12×(1-10%)=13068000(元)2.年運(yùn)營費(fèi)用(1)年維修費(fèi)用25000×2000×2%=1000000(元)(2)年管理費(fèi)用年管理費(fèi)用=年有效毛收入×管理費(fèi)用率+管理用房租金損失=13068000×3%+500×50×12=692040(元)(3)年?duì)I業(yè)稅及附加=13068000×5.55%=725274(元)(4)年運(yùn)營費(fèi)用小計(jì)年運(yùn)營費(fèi)用=1000000+692040+725274=2417314(元)3.年凈收益年凈收益=1.項(xiàng)-2.項(xiàng)=13068000-2417314=10650686(元)4.估價(jià)結(jié)果

題型:問答題

某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營,欲評估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格?,F(xiàn)選擇了三個(gè)經(jīng)營規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實(shí)例,測算估價(jià)對象房地產(chǎn)的凈收益。已知每個(gè)可比實(shí)例在估價(jià)時(shí)點(diǎn)前連續(xù)三年的平均年凈收益分別為280萬元、300萬元和350萬元;依據(jù)最高最佳使用原則選取了350萬元作為估價(jià)對象房地產(chǎn)的年凈收益。請問:1.這樣的做法有哪些錯(cuò)誤?2.若估價(jià)對象的年凈收益保持不變,具體可采用哪些方法求取估價(jià)對象的年凈收益?

題型:問答題

甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營,租期5年。估價(jià)機(jī)構(gòu)現(xiàn)對該酒樓進(jìn)行國有土地上房屋征收評估,酒樓業(yè)主不配合征收工作,不允許估價(jià)人員進(jìn)入酒樓實(shí)地查勘。根據(jù)房屋征收部門提供的資料,該酒樓產(chǎn)權(quán)清晰,權(quán)屬證書齊全,用途合法,無違章搭建。請問:1.針對該類國有土地上房屋征收評估,在估價(jià)程序上應(yīng)注意哪些環(huán)節(jié)?2.裝修補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)如何確定?3.對已存在的租賃關(guān)系,估價(jià)時(shí)應(yīng)如何處理?

題型:問答題

該工廠若為擴(kuò)大經(jīng)營而籌集資金將該兩幢房屋抵押,則其為抵押目的評估的價(jià)值應(yīng)為()。

題型:單項(xiàng)選擇題

將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?,?yīng)通過()途徑。

題型:單項(xiàng)選擇題

規(guī)劃區(qū)邊緣的房地產(chǎn),雖然該房地產(chǎn)所處位置較偏遠(yuǎn),但這個(gè)方向是該城市居住社區(qū)的規(guī)劃發(fā)展方向,具有良好的升值空間。目前,該地區(qū)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)是1500元/m2,居住用地的基準(zhǔn)地價(jià)是700元/m2。該房地產(chǎn)為一棟已建成的三層獨(dú)體小樓,磚混結(jié)構(gòu),緊鄰一條規(guī)劃商業(yè)街,建筑面積500m2。李某擬購入后將一層作為商業(yè)用房出租或自營,二、三層樓用于居住。賣家要價(jià)60萬元。李某為摸清該房地產(chǎn)市場價(jià)格,委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了評估。請問:房地產(chǎn)估價(jià)師在接受委托后,在估價(jià)前需要了解估價(jià)對象的哪些情況?

題型:問答題