問(wèn)答題工程造價(jià)估算的方法有哪些,各種方法的特點(diǎn)是什么?

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4.問(wèn)答題成本法的概念
5.問(wèn)答題

某幢寫(xiě)字樓,土地面積4000㎡,總建筑面積為9000㎡,建成于1990年10月1日,土地使用權(quán)年限為1995年10月1目~2035年10月1日?,F(xiàn)在獲得類似的40余年土地使用權(quán)價(jià)格為2000元/㎡,建筑物重置成本(不含空調(diào))為1300元/㎡.建筑物自然壽命為60年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其他的相關(guān)資料如下:
(1)門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為3萬(wàn)元,裝修的重置價(jià)格為82.5萬(wàn)元,平均壽命為5年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年,空調(diào)系統(tǒng)功能落后,必須更換,舊系統(tǒng)已提折舊80萬(wàn)元,拆除該空調(diào)費(fèi)用為10萬(wàn)元,可回收殘值30萬(wàn)元,重新構(gòu)建價(jià)格(不含安裝費(fèi))為130萬(wàn)元,安裝新的空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用為8萬(wàn)元,除空調(diào)以外的設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元。平均壽命為15年,經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。
(2)該幢寫(xiě)字樓由于層高過(guò)高和墻體隔熱保溫性差,導(dǎo)致與同類寫(xiě)字樓相比,每月增加能耗800元。
(3)由于寫(xiě)字樓所在區(qū)域剛有一化工廠建成投產(chǎn),區(qū)域環(huán)境受到一定的污染,租金將長(zhǎng)期受到負(fù)面影響,預(yù)計(jì)每年租金損失為7萬(wàn)元。
(4)該類寫(xiě)字樓的報(bào)酬率為10%,銀行貸款年利率為5%,土地報(bào)酬率為8%。
(5)假設(shè)除空調(diào)以外,殘值率均為零。
<1>、試求該寫(xiě)字樓于2005年10月1日的折舊總額和現(xiàn)值。

最新試題

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本,而是價(jià)格,但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。()

題型:判斷題

如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大,就會(huì)延長(zhǎng)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命;反之,就會(huì)縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。()

題型:判斷題

某幢寫(xiě)字樓,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)柎痤}

從估價(jià)角度來(lái)看,為了使評(píng)估價(jià)值合理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤(rùn)分開(kāi),不能算作開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。()

題型:判斷題

建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,它是由其經(jīng)營(yíng)收益決定的,與其他情況無(wú)關(guān)。()

題型:判斷題

利用市場(chǎng)提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。()

題型:判斷題

年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來(lái)求取折舊的方法。()

題型:判斷題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算,該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元,殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為多少萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)柎痤}

重建價(jià)格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價(jià)對(duì)象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。()

題型:判斷題

成新折扣法比較粗略,主要用于初步估價(jià),或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合,尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。()

題型:判斷題