單項選擇題對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括()。

A.估價方法選用恰當
B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準確,依據(jù)或理由充分
C.計算公式和計算過程正確無誤
D.各種估價方法的測算結(jié)果一致


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1.單項選擇題關(guān)于明確估價基本事項的說法,錯誤的是()。

A.估價目的本質(zhì)上由委托人的估價需要決定
B.估價時點由估價目的決定
C.估價對象由委托人和估價目的決定
D.估價類型由估價師決定

2.單項選擇題采用長期趨勢法估價時,決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是()。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料
B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
C.房地產(chǎn)的未來價格資料
D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和

3.單項選擇題假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中,一般不計利息的項目為()。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值
B.管理費用
C.銷售稅費
D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔的稅費

4.單項選擇題運用假設(shè)開發(fā)法評估時,開發(fā)完成后的價值不適用()求取。

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.長期趨勢法

10.單項選擇題有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在()方面的差異。

A.房地產(chǎn)租金以外的收入
B.運營費用率
C.空置率
D.可出租面積的比率

最新試題

某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價格為1000美元/M2,同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格平均每月比上月增加80元/M2,該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計算的正常價格為()美元/M2,(假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣,9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣)。

題型:單項選擇題

相似的房地產(chǎn)之間之所以價格相互牽制、相互接近,是因為相似的房地產(chǎn)之間具有()。

題型:單項選擇題

基準地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有()。

題型:多項選擇題

某套住宅的使用面積為100M2,成交總價為80萬元,其中附帶家具和電器的價值為2萬元,成交價款在成交當日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比率為75%,則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實際交易價格為()元/M2。

題型:單項選擇題

某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元,預(yù)測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%,報酬率為10%,若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值,則資本化率為()。

題型:單項選擇題

在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè),其主要作用有()。

題型:多項選擇題

關(guān)于明確估價基本事項的說法,錯誤的是()。

題型:單項選擇題

某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元,此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬元,該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。

題型:單項選擇題

某建筑物的建筑面積為120M2,于9年前建成交付使用,單位建筑面積的重置價格為3200元/M2,建筑物殘值率為4%,年折舊率為2%,用直線法計算該建筑物當前的成新率為()

題型:單項選擇題

決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有()。

題型:多項選擇題