多項選擇題按照個人住房貸款管理辦法規(guī)定，借款人申請個人住房貸款時，應(yīng)具備的條件包括以下幾個方面（）。

A.具有償還貸款本息的能力
B.原則上以所購住房設(shè)定抵押擔保
C.信用狀況良好
D.有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明


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1.多項選擇題在第二套房貸認定標準中，已利用銀行貸款包括（）。

A.個人住房貸款
B.住房公積金委托貸款
C.商用房貸款
D.個人助業(yè)貸款

2.多項選擇題個人住房貸款的還款方式可以為（）以下幾種或總行規(guī)定的其他方式。

A.等額本金
B.等額本息
C.等額遞增（減）
D.等比遞增（減）

3.多項選擇題為防止虛假按揭的發(fā)生，經(jīng)營行對同一樓盤受理多筆置換式個人住房貸款時，要充分關(guān)注（）等情況。

A.樓盤整體狀況
B.銷售率情況
C.抵押物變現(xiàn)能力
D.借款人群體特征

4.多項選擇題在置換式住房貸款的合同簽訂與貸款發(fā)放環(huán)節(jié)，下列做法正確的是（）。

A.經(jīng)有權(quán)審批人審批同意的，借款人應(yīng)提供在農(nóng)業(yè)銀行開立的用于還款的銀行卡／折。經(jīng)營行與借款人簽訂《個人購房擔保借款合同》，并按規(guī)定由合同審查員進行規(guī)范性審查和／或法律審查
B.借款人協(xié)助經(jīng)營行辦理抵押登記手續(xù)，房屋他項權(quán)利證書應(yīng)由經(jīng)營行調(diào)查人員親自領(lǐng)取
C.經(jīng)營行按照有關(guān)規(guī)定填制借款憑證、辦理信貸業(yè)務(wù)發(fā)放手續(xù)。置換式貸款應(yīng)依據(jù)借貸雙方在借款合同中的約定，直接劃入借款人的收款賬戶
D.貸款劃入債權(quán)人收款賬戶后，借款人與其債權(quán)人應(yīng)向經(jīng)營行提交前期購房債務(wù)已經(jīng)結(jié)清的書面證明

5.多項選擇題置換式住房貸款的審查人要重點審查下列內(nèi)容（）。

A.貸款審查人員重點審查借款人還款能力
B.信用狀況
C.抵押物價格是否合理
D.抵押物是否符合條件

6.多項選擇題抵押率在５０％以上時，對置換式住房貸款抵押物價值的規(guī)定正確的是（）。

A.對抵押物的價值由客戶經(jīng)理自主確定
B.必須進行價格評估
C.以交易雙方成交價格、評估價格之中的低者作為抵押物價值
D.以交易雙方成交價格、契稅完稅價格之中的低者作為抵押物價值

7.多項選擇題借款人申請置換式住房貸款時，需提供以下材料（）。

A.借款人身份證件
B.借款人婚姻狀況證明
C.借款人還款能力證明文件
D.借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同，已購住房的房地產(chǎn)權(quán)利證書、契稅完稅證明，以及借款人與其債權(quán)人之間債務(wù)書面證明

9.多項選擇題置換式住房貸款的借款人提供借款人與其債權(quán)人之間債務(wù)（不低于貸款申請金額）的書面證明包括（）。

A.雙方簽字確認的合同
B.雙方簽字確認的借據(jù)
C.雙方簽字確認的債權(quán)債務(wù)書面聲明
D.借款人單方簽字的書面聲明

10.多項選擇題辦理置換式個人住房貸款需要注意的幾個風險點（）。

A.資金挪用風險
B.虛假按揭
C.抵押物價值虛高
D.操作不規(guī)范風險。比如，容易把置換式個人住房貸款辦成以住房所抵押的融資性貸款