單項(xiàng)選擇題基本完好房的判定標(biāo)準(zhǔn)是()。

A.九、八成新
B.七、六成新
C.五、四成新
D.五成新


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1.單項(xiàng)選擇題風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽屬于()。

A.經(jīng)濟(jì)折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.外部折舊

2.單項(xiàng)選擇題工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是翔實(shí),缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與,它主要用于()的建筑物的估價(jià)。

A.具有重要價(jià)值
B.具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值
C.具有巨大價(jià)值
D.具有歷史價(jià)值

3.單項(xiàng)選擇題一般來說,重置價(jià)格比重建價(jià)格()。

A.低
B.高
C.-樣
D.難說

最新試題

某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2,8年前通過征用農(nóng)地獲得,當(dāng)時(shí)取得的費(fèi)用為18萬元/畝,現(xiàn)時(shí)重新獲得該類土地需要的費(fèi)用為620元/m2;地上建筑總面積為2000m2,6年前建成交付使用,當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積為600元,現(xiàn)時(shí)建造類似建筑的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積1200元,估價(jià)該建筑物有八成新。則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為1270元/m2。()

題型:判斷題

被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上是對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)值,不包括其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。()

題型:判斷題

利用市場提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。()

題型:判斷題

在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí),都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。()

題型:判斷題

年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。()

題型:判斷題

如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大,就會(huì)延長建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命;反之,就會(huì)縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。()

題型:判斷題

某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。

題型:問答題

成本法中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)既包括由買方繳納的契稅等稅費(fèi),也包括由賣方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。()

題型:判斷題

建筑物的重新購建價(jià)格可以采用比較法、成本法求取,也可以通過政府或者其授權(quán)的部門公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場價(jià)格扣除其中可能包含土地價(jià)格來求取。()

題型:判斷題

建筑安裝工程費(fèi)包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)用等。()

題型:判斷題