單項選擇題一個是不低于開發(fā)建造已花費的代價，一個是不高于預(yù)計重新開發(fā)建造所需花費的代價，買賣雙方可接受的共同點必然是等于（）。

A.買方做出一定的讓步
B.賣方做出一定的讓步
C.買賣雙方事后協(xié)定
D.正常的代價


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2.單項選擇題從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（），即房地產(chǎn)的價格是基于其"生產(chǎn)費用"，重在過去的投入。

A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產(chǎn)費用價值論
D.經(jīng)濟花費價值論

3.單項選擇題成本法這個概念中的"成本"，并不是人們通常所認(rèn)為的成本，而是（）。

A.材料
B.市場調(diào)查
C.原材料
D.價格

4.單項選擇題成本法也可以說是以房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來（）的方法。

A.估算房地產(chǎn)價格
B.估算房地產(chǎn)的市場情況
C.估算房地產(chǎn)的形勢
D.估算房地產(chǎn)的理論

5.單項選擇題成本法是求取（）的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

A.估價對象在估價時點時
B.估價對象在交易時
C.估價對象在重新協(xié)議時
D.估價對象在建造前的

7.單項選擇題門窗屬于（）。

A.房屋結(jié)構(gòu)部分
B.房屋裝修部分
C.房屋設(shè)備部分
D.房屋附加部分

8.單項選擇題基本完好房的判定標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.九、八成新
B.七、六成新
C.五、四成新
D.五成新

9.單項選擇題風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽屬于（）。

A.經(jīng)濟折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.外部折舊

10.單項選擇題工料測量法的優(yōu)點是翔實，缺點是費時費力并需要有其他專家的參與，它主要用于（）的建筑物的估價。

A.具有重要價值
B.具有現(xiàn)實價值
C.具有巨大價值
D.具有歷史價值

最新試題

一幢有效年齡為8年的建筑物，年折舊率是1.67%，經(jīng)濟壽命為60年，則該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為52年。（）

題型：判斷題

重建價格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價對象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。（）

題型：判斷題

某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。（）

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成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用等的金額，均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。（）

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成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價格，但價格中不包含利潤。（）

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被征收房屋補償費實際上是對被征收房屋價值的補償。被征收房屋價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價值，不包括其他不動產(chǎn)的價值。（）

題型：判斷題

銷售稅費是指銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費。（）

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利用市場提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟壽命。（）

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某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于5.25%。（）

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為便于投資利息的測算，銷售費用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費用與銷售之后發(fā)生的費用。（）

題型：判斷題