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一待估物業(yè)通過劃撥方式取得土地使用權,根據市政府的有關文件規(guī)定,須補交地價款方能在市場轉讓。根據《房地產權證》和《×市人民政府關于土地使用權出讓年限的公告》,該物業(yè)使用年限為40年(1992年9月至2032年9月),剩余土地使用年限為28.5年。試問測算補地價的技術路線是什么?并寫出主要計算公式。
"確定評估價值時的主要因素",從何角度回答?
該宗房地產的合理經營期限為()年。
北京某花園別墅拆遷補償價值評估報告(封面、目錄、注冊房地產估價師聲明、估價假設和限制條件略)致委托方函××指揮部、××中心:受貴單位的委托,公司對北京第29屆奧運會場館區(qū)拆遷范圍內位于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內的××花園別墅××號的房地產價值進行了評估。估價結果如下:一、估價對象:估價對象為坐落于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內的××花園別墅××號的房地產,東至草坪;南至人工湖;西至人工湖;北至××花園別墅××號。依據《房屋所有權證》(市朝全字第××號)、《北京市國有土地使用權出讓合同》(京房地出讓[合]字(××)第××號)、《北京市房屋土地登記事務中心確認的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產勘察測繪所提供的資料,估價對象房屋所有權人為××公司,用途為住宅,混合結構,建成年份為1993年,建筑面積
如果說不同的估價目的就有不同的估價結果,這與市場價值標準有矛盾嗎?
某市舊城改造需對某沿街房屋進行拆遷,拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證,房地產管理部門公示了有資質的拆遷估價機構名單。某被拆遷人見到公示名單后,前往其中一家估價機構咨詢,假如你作為該估價機構的一名房地產估價師,在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請問:1.你所在的估價機構通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價報告?2.你應如何確定作為拆遷估價依據的該被拆遷人房屋的用途?
試問保險事故發(fā)生后的損失價值評估應采用的估價技術路線是什么?
回答以下問題:(1)保險事故的估價中,一般采用比較法還是成本法?或哪種方法在此類目的的估價中用得較多?(2)在回答關于技術路線的問題時,依據書中的概念,是否應明確說明可能采用的估價方法?
(改錯題)某商務寫字樓建筑面積11000m2,可租售面積8000m2,土地使用年限40年,從2008年7月1日起計,土地面積是3000m2。當地正常月租金為90元/(月·m2),正常出租率90%,大樓正常管理運營每月總費用占當月租金收入的20%。經調查附近40年使用年限同樣性質用地的當前地價為8000元/m2,土地報酬率為6%,建筑物的報酬率為10%,業(yè)主欲投保,請評估其在2012年7月1日的保險價值。估價計算如下:1.有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000(元)2.總費用=8000×90×12×20%=1728000(元)3.寫字樓經營凈收益=10692000-1728000=8964000(元)
甲公司開發(fā)建設一住宅小區(qū),計劃投資2000萬人民幣。建設期間由于資金困難擬將在建工程轉讓給乙公司,此時甲公司已實際投資600萬元。甲公司委托評估機構評估其價值,問:(1)轉讓該項在建工程應具備哪些主要證件?(2)簡述評估技術路線。