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深度價格遞減率是基于臨街土地中各部分的價值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象,或者說,距街道深度越深,可及性越差,價值也就越低。()
路線價法用于一面臨街矩形土地價格的計算公式為:土地價格(單價)=路線價×深度價格修正率×土地面積。()
根據(jù)傳統(tǒng)地價理論,地價是地租的資本化,或者說是資本化的地租,是預(yù)買一定年度的地租。()
宗地價格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來評估:直接運(yùn)用市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等來評估;在有了基準(zhǔn)地價的地區(qū),可通過基準(zhǔn)地價的修正來評估。()
所謂地價區(qū)段,是將用途相似、地塊相連、地價相近的土地加以圈圍而形成的一個區(qū)域。()
劃分地價區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價格水平及收益情形等做實地調(diào)查研究,將情況相同或相似的相連土地劃為同一個地價區(qū)段。()
運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法進(jìn)行估價時,其市場狀況調(diào)整是將基準(zhǔn)地價在其作業(yè)日期時的值調(diào)整為估價時點時的值。()
斯密將地租的研究從農(nóng)地擴(kuò)充到非農(nóng)地,認(rèn)為非農(nóng)地所生的產(chǎn)值必須高于原先種植的作物所生的地租,才有轉(zhuǎn)用的可能。()
深度價格修正率是基于深度價格遞減率,即臨街土地中各部分的價值遠(yuǎn)離道路而有遞減現(xiàn)象或者說距街道深度愈深、可及性愈差、價值也就愈高。()
區(qū)段地價的計算,是分別以一個地價區(qū)段為范圍,求各該地價區(qū)段內(nèi)所抽查評估出的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價或樓面地價的平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)。()